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“我花200多万买的房,装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日,成都市民李先生向红星新闻爆料,他通过房产中介“到家了”购买的二手房,遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约,中介公司被指未尽审查义务。 对于查询房屋租赁备案是否为卖房的“必选项”,中介从业者对此说法不一。律师表示,前业主隐瞒重大事实,构成根本违约;中介未落实租赁备案查询,存在明显过失,应承担买方损失及合理维权支出。


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对于本案,北京泽亨律师事务所胡磊律师认为,该案件存在多重法律关系。在房屋买卖合同关系中,根据《民法典》规定,前业主对房屋负有瑕疵担保义务,交易时需向买家如实告知房屋权利状况。其次是租赁合同关系,前业主与租客签订的20年租约若已备案,可适用“买卖不破租赁”原则,前提是交易合法、有效;最后是中介服务合同关系,中介公司应当对交易完成必要审查,如果没有履职尽责,则可能构成服务合同违约。


在蔡新发的带领下,平安银行开始在零售业务上狂飙,到了2017年,该行的零售收入同比增长42%,零售利润同比增长68%,对全行净利润贡献值达到68%。零售存贷款余额增速均居中国上市股份制银行第一名。


他指出,中国将增强消费能力,在促进经济增长,提高劳动生产率的基础上,增加城乡居民的收入,优化收入分配结构,提升居民收入在国民收入中的比重,让消费者有钱能消费。同时,要扩大服务消费。


一位前内阁大臣证实,在自民党内部,此类礼券往来由来已久。“在资深政治家主持的聚餐会上,赠送伴手礼是惯例。价值10万日元左右的礼品也不罕见。”


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